Родовая усадьба

Nikusha

Сообщение Nikusha » Вт апр 30, 2013 4:46 pm

Российская версия налога на недвижимость сулит куда более светлый путь: по мнению Соничева, люди станут переезжать в отстающие регионы с низким налогом, и те начнут ускоренными темпами развиваться. Правда, не очень понятно, на какие средства будет осуществляться переезд: по прогнозам, налог на недвижимость экспроприирует приличный кусок семейного бюджета налогоплательщиков.

Сегодня среднестатистический россиян платит за квартиру 700 рублей в год — это налог на имущество физических лиц. К 2014-му Минфин предлагает заменить его налогом на недвижимость. Авторы проекта уверяют, что плата в казну от этого «особо не повысится». Эксперты предрекают многократный рост налога.

Сейчас отчисления за жилье рассчитывают по инвентарной стоимости. В новостройках она приближена к рыночной, а вот в старых домах занижена в 10–20 раз. Новый налог будет рассчитываться по кадастру, близкому к реальным рыночным ценам. Независимый эксперт в области налогообложения Мария Сташкова предсказывает, как поведет себя налог с такой базой:

— Рыночная цена квадратного метра растет каждый месяц. Значит, налоговая нагрузка резко увеличится. Вроде владеешь одной и той же квартирой, условия жизни не меняются, платить ты будешь все больше и больше.

В лучшем случае ставка нового налога составит 0,1%, в худшем — 1% в год от кадастровой стоимости жилья. Размер ставки будут определять регионы. А поскольку налог поступает в местную казну, устанавливать минимальную ставку, считает зампред профильного комитета Госдумы Оксана Дмитриева, регионам просто невыгодно.

— Если однокомнатная квартира стоит три миллиона, налог на нее может быть и три тысячи, и тридцать. А если это трешка в городе-миллионнике, налог на нее по минимальной ставке получится около семи тысяч в год, — говорит Дмитриева. — Для некоторых это та же тринадцатая квартплата.

В первую очередь пострадают обитатели старого жилого фонда. Дело именно в смене основы налога — с инвентарной на кадастровую. По сути, для жителей хрущевок налогооблагаемая база вырастет в 10–20 раз. Кроме того, нынешний налог на имущество платят не все: пенсионеры от него освобождены. Новый налог им платить придется, пусть и за вычетом двадцати метров, и по льготной ставке.

Налог на недвижимость может вступить в силу уже 1 января 2014 года. Правда, как снег на голову он упадет только избранным. Сначала налог проверят на двенадцати прогрессивных регионах. Это Тверская, Нижегородская, Калужская, Иркутская, Кемеровская, Самарская, Ростовская, Калининградская области, Татарстан, Башкирия, Краснодарский и Красноярский край. К 2018-му подтянутся остальные. Впрочем, есть шанс, что эта инициатива так и останется на бумаге. Законопроект о налоге на недвижимость лежит в Госдуме уже девятый год. В 2004-м, через месяц после внесения, он прошел первое чтение и — замер в ожидании. Несколько раз его начинали обсуждать, но до дела дошло только теперь. Эксперты в один голос уверяют: новый налог нужен, чтобы залатать бюджетные дыры. Свежий интерес к нему связывают и с недавним продлением сроков приватизации. Судя по многотысячным очередям желающих оформить жилье в собственность, после введения налога на недвижимость регионам и впрямь удастся поправить свое положение.
Nikusha

Сообщение Nikusha » Вт апр 30, 2013 4:48 pm

За недвижимость больше 100 квадратных метров придется платить по полной ставке. С подробностями — экономический обозреватель «Вестей ФМ» Валерий Емельянов.

Налог на роскошь планируется подписать в ноябре, а к Новому году он должен вступить в силу. По поводу пунктов об автомобилях, яхтах и самолетах у чиновников нет разногласий, а вот недвижимость вызывает вопросы. Поправки нужно согласовать с новым налогом на недвижимость, но его условия с каждым разом становятся жестче. Последние предложения министров уже затрагивают интересы обычных граждан, считают эксперты.

Например, чиновники передумали вводить социальные вычеты для жилых объектов больше 100 квадратных метров. Это значит, что дачникам и владельцам «трешек» придется платить в казну гораздо больше, чем сейчас, прогнозирует директор департамента жилой недвижимости компании Chesterton Екатерина Тейн.

«Если, грубо говоря, объект будет стоить миллион долларов, то это получится порядка 1000 долларов в год. Ну и точно так же в Москве: большинство 3-комнатных квартир, если они в новых домах, то это уже получаются 100-120 метров, то есть большинство клиентов тоже подпадут под ставку 0,1%. Квартиры стоят в среднем по 10 тысяч за квадратный метр, то в районе миллиона долларов за 100 квадратных метров. То есть порядка тысячи долларов в год», — подсчитывает Тейн.

Владельцам загородной недвижимости придется платить налоги и за сам дом, и за землю, на которой он стоит. Причем ставка для земельных участков будет втрое выше, чем для жилых помещений — до 0,3% от его кадастровой стоимости в год. Проблема усугубляется тем, что кадастровая система оценки земли дает сильное расхождение с рыночной ценой, зачастую на бумаге участок стоит в разы дороже, чем в действительности. И большинство собственников еще об этом не знают, говорит руководитель офиса «Проспект Вернадского» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Цывин.

«По разным оценкам, кадастровую стоимость имеют примерно 30% земельных участков. 70% — из старых документов, там она копеечная. Как только происходит какая-то сделка с этим земельным участком, то у него, соответственно, появляется новая кадастровая стоимость, которая, естественно, существенно увеличивается. Поэтому тут даже, на мой взгляд, важнее увеличение самой кадастровой стоимости, чем повышение процента», — рассуждает Сергей Цывин.

Еще один спорный пункт связан с тем, что чиновники предлагают взимать налоги на недвижимость с тех, кто в ней проживает, если владелец не установлен. Из-за этого нововведения могут пострадать арендаторы жилья. Отказаться платить налоги за чужую недвижимость можно будет только через суд, доказав, что вы не являетесь ее собственником. Как это сделать, не совсем понятно, говорит партнер «ФБК-Право» Александр Ермоленко.

«Мы имеем вот эту, так скажем, “презумпцию виновности” по целому ряду других направлений, например, в таможенной сфере. Если не удается поймать того, кто контрабандно провез товар, таможенную пошлину платит тот, у кого его нашли. Если проводить такую аналогию, то, наверное, такой закон может быть принят. Тем самым государство пытается предотвратить ситуацию, когда люди будут переписывать свою недвижимость на кого-то другого», — комментирует Ермоленко.

Примерно таким же образом будет закрыта другая налоговая лазейка — ставки для юридических и физических лиц уравняют, то есть переводить жилье на баланс какой-нибудь фирмы будет бессмысленно. С другой стороны, это лишит налоговых льгот крупный бизнес, который раньше имел возможность сэкономить на отчислениях в свой региональный бюджет, если инвестировал в экономику того же самого региона.
Nina

Сообщение Nina » Вт апр 30, 2013 6:17 pm

А ведь дачи строили на сельхозугодьях.
Неужели? вот только по Ленинградской области: Мшинская(22 тыс. участков), Пупышево (100 тыс. участков), Радофинниково (20 тыс. участков) находились исключительно в лесной болотистой местности. То, что сделали люди с этой совершенно не пригодной к земледелию местностью, иначе как подвигом назвать нельзя. Я помню, как в 80-х годах приезжала битком набитая электричка к станции и люди прыгали на насыпь, потому что платформы не было, и дальше шли в болотных сапогах еще км 5 по бездорожью к своему заветному кусочку земли, чтобы там корчевать, копать, осушать и строить времянки из подручных материалов. И выращивали, и кормили свои семьи, когда есть было нечего. Да и сейчас выращивают - и томаты, и огурцы, и кабачки, и ягоду разную, и яблоки, и ту же картошку. Только много ли вырастишь на 6 сотках?
То, что привозят импортную, так мы скоро вообще вымрем от неё. Так что делать? Какой выход?
А Вы думаете, что вот эту даму волнует этот вопрос?
Аватара пользователя
Эля
Тысячник
Сообщения: 1722
Зарегистрирован: Ср окт 24, 2012 7:47 am
Откуда: Самарская область

Сообщение Эля » Ср май 01, 2013 7:10 am

А дачи совсем становятся роскошью. Если в советское время дачи были подсобным хозяйством для семьи, то сейчас дачи только для отдыха. Уже совсем мало кто сажает картофель, репку, редиску и прочие овощи. В основном, цветы, альпийские горки, прудики для отдыха. А ведь дачи строили на сельхозугодьях.
Советское время оно ведь считается с 1917 года и тогда уже были дачи...
Использовать дачные участки для выращивания овощей начали в основном только в 80-е годы, т.к. в стране были ощутимые трудности с продовольствием.

Для этих целей в 60-е годы выделяли огороды, а участки под дачу использовались только как место для отдыха и сажали на них плодовые деревья и кустарники . Семья, имея дачу, могла взять и огород...
Я - Эля<br><br>Один раз живем, но каждый день.
Nikusha

Сообщение Nikusha » Ср май 01, 2013 1:19 pm

Нина, я-то знаю, как доставались дачные участки ленинградцам. Как ездили на участки, как вкалывали там, чтобы довести "до ума" территорию. Как строились... Но вот нынешние власти такого не знают,похоже, поэтому и хотят приравнять дачи к...роскоши. Обидно же...таким трудом строили себе уголок на лоне природы для семьи, детей и внуков. Непосильные налоги многие пенсионеры не вынесут уже. А молодые? Далеко не все хотят заниматься дачными заботами. У них свои взгляды на современную жизнь.
Аватара пользователя
NOVA
Тысячник
Сообщения: 2263
Зарегистрирован: Пн июн 11, 2012 9:10 am
Откуда: Россия, Дальний Восток

Сообщение NOVA » Ср май 01, 2013 2:55 pm

Родовая усадьба... Россия была усадебной. В Европе зАмки, а у нас усадьбы. У Пушкина в "Онегине":
Везде высокие покои,
В гостиной штофные обои,
Царей портреты на стенах
И печи в пестрых изразцах.
Судьба тех усадеб более, чем печальна, они сожжены и разграблены, а те, что уцелели находятся в плачевном, если не сказать, ужасном состоянии.
Вряд ли будет что-то новое, времена не те, люди другие, законы...
Если судьба дала тебе лимон, сделай из него лимонад.
Я - Наталья.
Nikusha

Сообщение Nikusha » Пт май 03, 2013 9:08 am

Современные родовые усадьбы-это не 19 век, а 21! Поэтому и строятся по-новому усадьбы. Но, что интересно? Ведь уже есть такие! И много! В Украине есть! Да и России уже не мало! Почти в каждом регионе есть родовые усадьбы.
Я смотрела видео, как молодые мечту о собственном доме воплощают в жизнь. САМИ создали на бумаге проект усадьбы на выделенном гектаре земли. И начинают воплощать. Пока живут, там где и жили. На усадьбу приезжают в свободные дни и строят дом. Так классно! Для начала перечитали "море" литературы по инд.строительству, как сложить печь, как найти воду на участке и построить колодец. Это чудо, а не молодёжь. По-больше бы таких, позитивно настроенных! Уважаю и ценю такую нынешнюю молодёжь! Они находят друг друга и объединяются. Ведь родовые поселения строятся как бы по кругу: в центре общественная зона, а радиально отходят эти поместья. Их может быть и 10 или меньше/больше, сколько семей объединились на выделенном участке Губернатором области. И это начало...
Тюменка

Сообщение Тюменка » Пт май 03, 2013 9:14 am

Вот только интересно, а где люди деньги берут на все эти строения? Это же нужно быть очень богатым человеком. Не для пенсионеров все это, особенно для таких бедных и одиноких, как я. Вот на кой я это видео посмотрела? Теперь сижу и жалею себя в своей маленькой каморке. Завидую? Да, завидую! :cray:
Nikusha

Сообщение Nikusha » Пт май 03, 2013 9:38 am

Валентина, это строительство родового гнезда, конечно, больше для молодёжи!

А на какие деньги-это они соображают: как сначала заработать, если хотят воплотить мечту. Земля бесплатно, налогов не будет. Время для начала реализации проекта отпускают 5 лет. А работы много там на участке. Помогают друзья-товарищи. Поселения эти подразумевают коллективную помощь:ты мне-я тебе! Строят дом сами, да и всё сами делают-в этом их интерес. Родители помогают, чем могут. А какой там, у молодёжи, полёт фантазии?! Одним словом: молодцы! Кто не боится трудностей, кто мечтает и воплощает мечту свою в реальность! Для себя и для своего рода в будущем.

Нам, пенсам, остаётся радоваться, что есть у нас, молодёжь такая, стОящая и позитивная (не захребетники у родителей). И морально поддерживать их!
Аватара пользователя
NLN
Тысячник
Сообщения: 4643
Зарегистрирован: Чт янв 19, 2012 5:22 am

Сообщение NLN » Пт май 03, 2013 6:06 pm

Ну а потом нужно будет очередной раз вводить крепостное право и раздавать бесплатных крестьян этим новым помещикам для того, чтобы обрабатывать эти родовые поместья и поддерживать их в нормальном состоянии пока господа приедут :( Все движутся вперед, а мы все норовим обратно развернуться.
Наташа.
Аватара пользователя
NOVA
Тысячник
Сообщения: 2263
Зарегистрирован: Пн июн 11, 2012 9:10 am
Откуда: Россия, Дальний Восток

Сообщение NOVA » Сб май 04, 2013 2:25 am

NLN
Ну а потом нужно будет очередной раз вводить крепостное право и раздавать бесплатных крестьян этим новым помещикам
Не знаю, к месту ли вспомнила анекдот. Разговор депутатов:
-Что мы все о земле да о недвижимости... Пора бы и о людях подумать.- Да-да, для начала бы душ по 200.
Если судьба дала тебе лимон, сделай из него лимонад.
Я - Наталья.
Nikusha

Сообщение Nikusha » Сб май 04, 2013 7:01 pm

Эх, Наташи! Вам ли до печали? Стареем-с! Всё не так, всё плохо... Ой, как жить-то с таким пессимизмом? :unsure:
Аватара пользователя
NOVA
Тысячник
Сообщения: 2263
Зарегистрирован: Пн июн 11, 2012 9:10 am
Откуда: Россия, Дальний Восток

Сообщение NOVA » Сб май 04, 2013 10:44 pm

Никуша
Эх, Наташи! Вам ли до печали? Стареем-с! Всё не так, всё плохо... Ой, как жить-то с таким пессимизмом? unsure.gif
Да Господь с тобой, Ника! Я-то и есть первый на форуме оптимист! Все, Слава Богу, хорошо. Живем, работаем в удовольствие, и родовую усадьбу( ну пусть наш коттеджик с садом в пригороде так называется) благоустраиваем. Этой весной еще купили и посадили декоративные деревья и кусты. Липовая аллейка, которую мы 4 года назад заложили при вьезде уже заметно поднялась. Бога гневить нечего.
Со светлой Пасхой тебя!
Христос Воскресе!
Если судьба дала тебе лимон, сделай из него лимонад.
Я - Наталья.
Аватара пользователя
лыжник
Тысячник
Сообщения: 1983
Зарегистрирован: Вс дек 26, 2010 2:42 pm
Откуда: Домодедово

Сообщение лыжник » Вс май 05, 2013 8:03 am

Никуша

Ника, вот неужели ты правда думаешь, что человеку, даже с высоким достатком в месяц (допустим 170 000 - 200 000 руб), реально можно реализовать этот проект.

Это утопия. Я работаю по-благоустройству очень давно и знаю сколько стоит такое "счастье". После 8-10 лет строительства и вливания денег в это "счастье" многие люди ненавидят свой дом и проклинают. Слышал, часто, т.к. благоустройство заключительный этап, и у людей просто нет почти сил добить последний шаг.

На видео роликах, мдя, смешно, козу так прикольно по шёрстке :sarcastic: . Так и представил, ща доить пойдёт, и детишки с кружками будут стоять вокруг. Там только содержать эту громадину человек 5 нужно, а если ещё и подсобное хозяйство, охрана :praising:

А дороги откуда в экологически чистых местах появятся? А газ как туда протянуть, эл-во просто сожрёт, факт.

Это всё осуществимо для людей богатых, нуууу те, которые гроздьями висят на нефтяных и газовых трубах, рулят банками, прихватизированными предприятиями. И законы о родовых гнёздах нужны им, и только им. Конечно ИМХО.
Женщина - это приглашение к счастью. Шарль Бодлер.<br><br>Саша.
Millaia

Сообщение Millaia » Вс май 05, 2013 8:20 am

Саша, всё правильно написал! Мы именно 10 лет строили себе дом. Дом в провинции, в поселке в районном центре. В основном нанимали рабочих. Какая молодежь потянет физически и материально строительство собственного дома??? :unsure: Оформление в собственность этого дома и оформление документов на подключение эл.энергии - это отдельная история. Это такой идиотизм! Сколько строились, столько пытались подключиться. То что нам вещают с различных трибун и экранов ТВ очень далеко от действительности. Молодежь что-то начнет строить :wacko2: На мой взгляд - это чистая утопия! Может для себя - любимых опять что-то присмотрели, неужели еще что-то неприхватизираванное в нашей стране осталось??? А там по 200 душ из ближнего зарубежья на каждый участок - и готово родовое поместье!
Ответить

Вернуться в «Наша дача»