Товарищество собственников жилья ( ТСЖ )
К ТСЖ нас усиленно подталкивают, поэтому очень хотелось бы узнать про подводные камни. Стелет-то администрация мягко, вот только потом что-то жестковато бывает. И первый вопрос: планируется-ли введение налога на ТСЖ? Не важно, как он будет называться и за что платиться. Вот насчет собственников жилья уже ходят упорные слухи, что мы будем платить весьма приличный налог за недвижимость. И хотя пенсионеры освобождены от уплаты этого налога, но ничего не мешает нашим властям отменить эту льготу. И пойдут наши пенсионеры рыть себе земляночки.
Птичка
Отвечаю независимо от того в ТСЖ ваша квартира или нет. Налог на недвижимость берется только с собственников недвижимости в т.ч. приватизированных. Этот налог берется и сейчас, например с квартир в ЖСК, но на данный момент он не большой т.к берется со стоимости квартиры, но не рыночной ее стоимости. Да пенсионеры освобождены от оплаты этого налога, но только если у вас одна недвижимость в собственности, если 2 кв, то за вторую квартиру надо будет платить 100% от суммы налога, которую вам насчитает налоговая. Еще раз напоминаю налог берется на не ТСЖ, а на собственность, которая есть у вас.
Отвечаю независимо от того в ТСЖ ваша квартира или нет. Налог на недвижимость берется только с собственников недвижимости в т.ч. приватизированных. Этот налог берется и сейчас, например с квартир в ЖСК, но на данный момент он не большой т.к берется со стоимости квартиры, но не рыночной ее стоимости. Да пенсионеры освобождены от оплаты этого налога, но только если у вас одна недвижимость в собственности, если 2 кв, то за вторую квартиру надо будет платить 100% от суммы налога, которую вам насчитает налоговая. Еще раз напоминаю налог берется на не ТСЖ, а на собственность, которая есть у вас.
Что такое ТСЖ. Это форма управление многоквартирным домом. Существует по Жилищному Кодексу РФ -3 способа управления: 1 Каждый житель управляет общим имуществом дома индивидуально Например в доме 150 кв- данный метод управления практически не реальный.
2. Управление домом передано управляющей компании . Например были ПЖРТ сейчас они стали частными компаниями и муниципалитет им передал управление домом, дополнительно создалось много УК, кроме существующих ПЖРТ ( в каждом городе они могли называться подругому, привычные нам ЖЭУ) 3. Способ Жители дома объединились и создали ТСЖ. Любой из этих 3 способов выбирается жителями дома на общем собрании собственников. Если в доме в основном муниципальные кв. то он по тендору выбирает УК согласно ЖК РФ. Если я объяснила не понятно спрашиваете. Отвечу
2. Управление домом передано управляющей компании . Например были ПЖРТ сейчас они стали частными компаниями и муниципалитет им передал управление домом, дополнительно создалось много УК, кроме существующих ПЖРТ ( в каждом городе они могли называться подругому, привычные нам ЖЭУ) 3. Способ Жители дома объединились и создали ТСЖ. Любой из этих 3 способов выбирается жителями дома на общем собрании собственников. Если в доме в основном муниципальные кв. то он по тендору выбирает УК согласно ЖК РФ. Если я объяснила не понятно спрашиваете. Отвечу
Продолжаю. ТСЖ- это некоммерческая организация. У данной организации нет цели получить прибыль от взносов жителей. УК- это коммерческая организация, ее цель получить прибыль. Она для этого и создается. Значит отличия в бухгалтерии и налогообложении. ТСЖ тоже может заниматься коммерческой деятельностью ( сдача в аренду общего имущества, реклама и т.д.), но это не основная цель ТСЖ.
Птичка !
Всё очень просто! Государство планомерно в течении последних двадцати лет снимает с себя полную ответственость за содержание жилищного фонда. Для этих целей была начата приватизация. В переходный период в соответствии с федеральным законом 131-ФЗ государство на федеральные деньги производит капитальный ремонт зданий организованных в ТСЖ собственников жилья! Жизнь показывает, что ремонт производится некачественно, часть денег разворовываются, поэтому есть основания для сворачивания этой программы. И когда население будет оплачивать стоимость услуг ЖКХ в размере 100% (сейчас 60-80%) вся ответственность за содержание жилья ляжет на население.
Всё очень просто! Государство планомерно в течении последних двадцати лет снимает с себя полную ответственость за содержание жилищного фонда. Для этих целей была начата приватизация. В переходный период в соответствии с федеральным законом 131-ФЗ государство на федеральные деньги производит капитальный ремонт зданий организованных в ТСЖ собственников жилья! Жизнь показывает, что ремонт производится некачественно, часть денег разворовываются, поэтому есть основания для сворачивания этой программы. И когда население будет оплачивать стоимость услуг ЖКХ в размере 100% (сейчас 60-80%) вся ответственность за содержание жилья ляжет на население.
Уважаемый Иванович! А с чего Вы взяли, что жители оплачивают стоимость услуг 60-80% ? Давно уже 100%. Во всяком случае в Самарской области. Государство давно уже не дает дотации ЖКХ. Льготы да дает. На капитальный ремонт домов да, но при этом жители должны заплатить 5% от полученной суммы на ремонт.
Самарчанка!
Услуги ЖКХ оплачиваются в соответствии с заключёнными договорами, ТСЖ и индивидуальные собственники в настоящее время в среднем по стране состоят в двухсторонних договорных отношениях на 60- 80 % от объёма предоставляемых услуг, за остальное платят мунициалитеты-возьмите к примеру внепланово заменить лифт в многоквартирном доме ни у одного ТСЖ или обслуживающей организации своих средств не хватит..
Услуги ЖКХ оплачиваются в соответствии с заключёнными договорами, ТСЖ и индивидуальные собственники в настоящее время в среднем по стране состоят в двухсторонних договорных отношениях на 60- 80 % от объёма предоставляемых услуг, за остальное платят мунициалитеты-возьмите к примеру внепланово заменить лифт в многоквартирном доме ни у одного ТСЖ или обслуживающей организации своих средств не хватит..
Муниципалитет не доплачивает за жителей 1. За ежемесячное содержание общего имущества (привычнее нам за содержание жилья, текущий ремонт, вывоз мусора, обслуживание лифтов и т.д.) 2. За предоставленные жителям коммунальные услуги - отопление горячая и холодная вода, водоотведение (канализация), газ и электроэнергия. А вот на капитальный ремонт дома в том числе замену лифтов, да муниципалитет согласно заявкам от УК и ТСЖ выделяет деньги из бюджета. Заявки обязательно надо подавать+ а куда узнайте в своем Департаменте ЖКХ. Но для этого надо войти в титульный лист по кап. ремонту домов. На капитальный ремонт как правило ни УК ни ТСЖ не собирают. У вас в квитанции для этих целей должна быть отдельная строка КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ. Посмотрите свои квитанции у вас ни у кого нет такой статью расходов. Капитальный ремонт -это целевые поступления. После того как вашему дому выделит город деньги на кап. ремонт, вам и придется дособирать 5% от выделенной суммы. Это и будут целевые поступления жителей на проведение кап. ремонта дома. Независимо дом находится в управлении УК или ТСЖ
Очень многих пенсионеров пугают, что в ТСЖ не предоставляют льготы и субсидии. Это не правда Льготы, если вы имеете право на них, согласно ипеющимся документам предоставляют всем. Где-то они монетизированные, как у нас в Самаре- идет до начисление к пенсии, где-то в расчете ком. платежей. Если у вас у кого-то малые доходы, вам положена субсидия. ЕЕ также предоставляют и жителям ТСЖ. А куда сдавать документы для начисления субсидии по оплате ком. услуг- это вы можете узнать и в своем ТСЖ или соц. защите или в УК. Не стесняйтесь требовать, то, что вам принадлежит поправу. Под лежащий камень вода не течет.
Продолжаю. И так мы с вами определилились, что 1.льгота и субсидия положена всем независимо в каком доме вы живете в ТСЖ, ЖСК, муниципальном. 2 Если вы собственник квартиры - налог на недвижимость вы все равно будите платить. Это в РФ закон 3. ТСЖ и УК это способ управления домом. А теперь расмотрим на примере старый дом постройки 1970г 5 этажный короче хрущевка. В котором не разу не делали капитальный ремонт. Вам говорят организуйте в своем доме ТСЖ. Надо ли вам это? Может быть я зря тут пишу? Вы уж ответьте.